📌 2026 공인중개사 시험 총정리 시험일정·과목·합격기준 한 번에!

안녕하세요!
2026년(제37회) 공인중개사 시험을 준비하시는 분들을 위해 시험 일정부터 과목 구성, 합격기준, 응시료, 공부전략까지 한 번에 정리해 드립니다. 공인중개사 준비를 이제 막 시작하셨거나, 정보를 한눈에 정리하고 싶으신 분들께 도움이 될 거예요.

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✔️ 1. 2026 37회 공인중개사 시험 일정(예상)

2026년 공식 시행공고는 아직 발표되지 않았지만, 역대 일정 패턴을 통해 다음과 같이 예상할 수 있습니다.

• 원서접수: 2026년 8월 초(약 4~5일간)
• 시험일: 2026년 10월 말 토요일
• 합격자 발표: 보통 11월 말~12월 초

※ 최종 확정 일정은 반드시 큐넷(https://www.q-net.or.kr/man001.do?gId=08&gSite=L) 공고를 확인해야 합니다.

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✔️ 2. 시험 과목 구성 & 시험 시간

공인중개사 시험은 1차 + 2차 시험을 같은 날 실시합니다.
전 과목 객관식 5지선다형으로 출제됩니다.

🔹 1차 시험 (2과목)

1. 부동산학개론 (40문항)
2. 민법 및 민사특별법 (40문항)
   ⏱️ 시험시간 약 100분

🔹 2차 시험 (3과목)

• 1교시 (100분)
  • 공인중개사법령 및 중개실무 (40문항)
  • 부동산공법 (40문항)
• 2교시 (50분)
  • 부동산공시법 및 부동산세법 (40문항)

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✔️ 3. 응시자격 & 응시료

🔹 응시자격

• 연령 제한 없음
• 학력 제한 없음
• 국적 제한 없음
  → 누구나 응시 가능!

단, 공인중개사법에서 규정하는 일부 결격사유는 적용됩니다.

🔹 응시료 (최근 기준 – 변경 가능)

• 1차/2차 각각 납부
• 동시접수 시 합산
  → 정확한 금액은 해당 연도 큐넷 공고 기준으로 확인 필수!

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✔️ 4. 합격기준

공인중개사 시험은 다음 조건을 충족해야 합니다.

• 과목별 40점 이상(100점 만점 기준)
• 전 과목 평균 60점 이상

1차·2차는 각각 합격 여부가 결정되며,
1차 합격 → 다음 해 2차만 응시도 가능합니다.

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✔️ 5. 최근 합격률(참고)

최근 몇 년간 흐름은 다음과 같습니다.

• 1차 합격률: 약 15~21%
• 2차 합격률: 약 23~31%

난도는 해마다 변화하지만, 1차보다 2차 합격률이 더 높은 편입니다.

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✔️ 6. 원서접수 방법 (큐넷 Q-Net)

1. 큐넷 회원가입
2. 공인중개사 종목 선택
3. 응시지역 선택
4. 증명사진 업로드(6개월 이내)
5. 응시료 결제
6. 접수증 출력

⚠️ 주의

• 가상계좌 결제 시 입금 기한 지나면 자동 취소
• 환불 규정은 접수 기간별로 다름
• 접수 시작일에는 서버가 혼잡하므로 미리 로그인 추천

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✔️ 7. 시험 당일 준비물

• 수험표 출력본
• 주민등록증 또는 운전면허증(신분증 필수!)
• 컴퓨터용 사인펜
• 아날로그 시계(필요 시)
• 규정에 따라 마스크 착용 여부 확인

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✔️ 8. 2026년 합격을 위한 공부 전략

🔹 ① 기초 다지기(1~3개월)

• 기본서 1회독
• 기출문제 처음부터 보지 말고 “개념 먼저”

🔹 ② 실전 패턴 익히기(3~6개월)

• 최근 5년 기출문제 반복
• 문제 유형 감 익히기
• 과목별 암기 포인트 정리

🔹 ③ 마무리·실전 강화(마지막 1~2개월)

• 모의고사 실전처럼 시간 재기
• 오답노트 반복
• 틀리는 부분만 집중적으로 정리
• “찍기 노하우” & “자주 나오는 조문” 정리

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✔️ 9. 공인중개사 준비 체크리스트

• 큐넷 계정 준비
• 여권규격 증명사진
• 시험 일정 캘린더 등록
• 기본서 + 기출문제 구매
• 학습 플랜 설정
• 시험장 위치 사전 확인

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✨ 마무리

2026년 공인중개사 시험은 아직 시간이 충분하지만,
일찍 준비할수록 부담이 줄고 합격 가능성도 크게 올라갑니다.